372 Chemin BOULANGER · Lambton
Valeur estimée
478 300 $
Chalet · 7 302 $/m² · 65,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 180,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,3 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568118206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
102 800 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
30095568118206700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 188 $
$/m² médian
5 950
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 74 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, Chemin Garant, Lambton 2026-06-15 · 215 m · Vendu 499 900 $ (7 799 $/m²) 64,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 461 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 348, chemin des Bisons, Lambton 2026-05-15 · 276 m · Vendu 360 000 $ (5 950 $/m²) 60,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 363 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 368, Chemin Boulanger, Lambton 2024-10-28 · 69 m · Vendu 495 000 $ (6 875 $/m²) 72 m² · constr. 1982 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 545 296 $ Poids 35 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 242 221 $ Poids 23 % |
| 5 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 687 813 $ Poids 14 % |
| 6 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 753 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 356 $ Poids 4 % |
| 7 | 5875, route 263, Sainte-Praxède 2024-07-25 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (9 105 $/m²) 63,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +8 195 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 701 051 $ Poids 2 % |
| 8 | 161, chemin Labonté, Lambton 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 120 000 $ (1 734 $/m²) 69,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 118 898 $ Poids 1 % |
| 9 | 5867, Route 263, Sainte-Praxède 2024-03-27 · 2.6 km · Vendu 308 400 $ (4 431 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +81 833 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +3 084 $ | 384 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 176, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-08-15 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (4 493 $/m²) 60,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 286 875 $ Poids 1 % |
| 11 | 5621, Chemin Létourneau, Sainte-Praxède 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (5 980 $/m²) 78,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −39 167 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 532 704 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, chemin Blanchette, Lambton 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (4 302 $/m²) 61,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 288 955 $ Poids 0 % |