314 Chemin GERARD-ROY · Lambton
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 124,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 067,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
568367788800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
30095568367788800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 62 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314A, chemin Gérard-Roy, Lambton 2024-11-26 · 4 m · Vendu 307 000 $ (2 466 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 887 $ Poids 44 % |
| 2 | 158, chemin du Petit-Lac, Lambton 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −33 149 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 467 873 $ Poids 40 % |
| 3 | 238, chemin du Petit-Lac, Lambton 2025-05-05 · 689 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 058 $ Poids 38 % |
| 4 | 132, Chemin Rivard, Lambton 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 662 $/m²) 133 m² · constr. 2020 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie −19 812 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 132 $ Poids 2 % |
| 5 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +42 939 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 888 687 $ Poids 0 % |