233 Rue CEDRES · Lambton
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 185,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 146,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 146,2 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 600 $
Rôle antérieur 326 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577669326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
30095577669326100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 75 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 119 m · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −30 527 $ | 658 678 $ Poids 46 % |
| 2 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 800 m · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 571 $ Poids 41 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 851 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie −7 626 $ · Ajust. âge +2 036 $ | 156 585 $ Poids 24 % |
| 4 | 106, rang Saint-Michel, Lambton 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 828 $/m²) 191,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 379 167 $ Poids 22 % |
| 5 | 161, Rue Principale, Lambton 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 183 000 $ (1 127 $/m²) 162,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 101 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 249 473 $ Poids 9 % |
| 6 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −34 233 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 973 331 $ Poids 8 % |
| 7 | 188, Rue Principale, Lambton 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (517 $/m²) 164,3 m² · constr. 1864 Ajust. marché +20 133 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 143 $ Poids 6 % |
| 8 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +19 594 $ | 236 982 $ Poids 3 % |