225 Rue CEDRES · Lambton
Valeur estimée
326 800 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 131,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577751681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
30095577751681400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 60 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 257 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 976 $ Poids 69 % |
| 2 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 912 m · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 469 445 $ Poids 61 % |
| 3 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 833 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 309 328 $ Poids 33 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 478 $ Poids 28 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 552 $ Poids 28 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 627 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +950 $ | 227 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 519 $ Poids 24 % |
| 10 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 370 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 586 080 $ Poids 20 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 914 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 542 008 $ Poids 18 % |
| 12 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 682 $ Poids 16 % |