128 Chemin PETITE-RIVIERE · Lambton
Valeur estimée
229 500 $
Terrain · 3 122 $/m² · 73,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 232,3 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577835335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
12 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
30095577835335300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 880
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 44 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin de l'Aéroport, Lambton 2024-12-18 · 915 m · Vendu 250 000 $ (3 650 $/m²) 68,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 288 327 $ Poids 30 % |
| 2 | 54A, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (11 532 $/m²) 59,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +81 301 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 733 941 $ Poids 10 % |
| 3 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +37 576 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 210 025 $ Poids 5 % |
| 4 | 433, chemin Bouchard, Lambton 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 007 $/m²) 57,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 249 $ Poids 4 % |
| 5 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge −900 $ | 165 171 $ Poids 4 % |
| 6 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −39 166 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 245 627 $ Poids 3 % |