298 Route 263 · Lambton
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 103,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 100,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 100,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587610966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
30095587610966800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 60 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 136 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 801 $ Poids 81 % |
| 2 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 693 m · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 447 946 $ Poids 53 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 618 135 $ Poids 52 % |
| 4 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 964 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 618 135 $ Poids 52 % |
| 5 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 763 $ Poids 52 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 460 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +35 466 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 746 084 $ Poids 47 % |
| 7 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 313 419 $ Poids 35 % |
| 8 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 336 099 $ Poids 32 % |
| 9 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 152 $ Poids 19 % |
| 10 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 100 020 $ Poids 17 % |
| 11 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 638 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 518 422 $ Poids 16 % |
| 12 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 357 343 $ Poids 13 % |