305 Rue PRINCIPALE · Lambton
Valeur estimée
221 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 715 $/m² · 129,1 m² · constr. 1978 · terrain 34 863,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 863,9 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 108 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587655902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
30095587655902100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 41 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 282 m · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 495 m · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 151 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −950 $ | 223 823 $ Poids 52 % |
| 3 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 929 m · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 646 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 365 $ Poids 47 % |
| 4 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 078 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 863 $ Poids 35 % |
| 5 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 301 347 $ Poids 34 % |
| 6 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 260 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 366 $ Poids 31 % |
| 7 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 264 m · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 411 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 554 395 $ Poids 27 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Lambton 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché −1 580 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 141, rue du Couvent, Lambton 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (762 $/m²) 131,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 391 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 590 $ Poids 22 % |
| 10 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 887 m · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 397 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 379 489 $ Poids 18 % |
| 11 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 109 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +5 293 $ | 108 617 $ Poids 18 % |
| 12 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 890 m · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 255 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 625 120 $ Poids 16 % |