245 Rue RICHARD · Lambton
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 272 $/m² · 247,8 m² · constr. 1904 · terrain 2 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 170 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587775538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
30095587775538300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
1 828
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lambton
Vaut plus que 59 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2025-07-04 · 857 m · Vendu 87 500 $ (321 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 616 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 79 430 $ Poids 43 % |
| 2 | 230, 2e Avenue, Lambton 2025-02-28 · 630 m · Vendu 340 000 $ (1 470 $/m²) 231,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 714 $ Poids 42 % |
| 3 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 114 m · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 613 $ Poids 41 % |
| 4 | 147, rue Mercier, Lambton 2025-01-17 · 810 m · Vendu 360 000 $ (1 576 $/m²) 228,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 408 341 $ Poids 33 % |
| 5 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie −98 504 $ · Ajust. âge −153 450 $ | 1 399 736 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, rue Principale, Lambton 2024-12-18 · 943 m · Vendu 195 942 $ (882 $/m²) 222,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 584 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −980 $ | 243 833 $ Poids 26 % |
| 7 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 912 m · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +12 558 $ · Ajust. âge −13 570 $ | 161 162 $ Poids 20 % |
| 8 | 178, rang Saint-Michel, Lambton 2024-06-27 · 857 m · Vendu 375 000 $ (1 377 $/m²) 272,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 290 $ Poids 18 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +104 936 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 081 035 $ Poids 1 % |