2E RANG · Lambton

Valeur estimée

265 900 $

Autre · 8 690 $/m² · 30,6 m² · constr. 2024 · terrain 535 800 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 265 900 $

Rôle 193 700 $P10 163 700 $P90 298 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

30,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

535 800 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

193 700 $

97 %

Terrain 187 100 $Bâtiment 6 600 $

Rôle antérieur 126 700 $ +52.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

627455641300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2024

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

187 100 $

Valeur bâtiment

6 600 $

Rôle antérieur

126 700 $

ID provincial

30095627455641300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

270 100 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

258 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

234 900 $

$/m² médian

1 762

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Lambton

P50

Vaut plus que 50 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021190 100 $

2022203 200 $+7 %

2023201 600 $-1 %

2024252 100 $+25 %

2025267 700 $+6 %

2026270 100 $+1 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

253, 1er rang, Lambton

2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 209 100 $

constr. 2001

Ajust. marché +28 008 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 910 $

258 018 $

Poids 6 %

229, 1er rang, Lambton

2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 100 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

100 000 $

Poids 4 %

320, 3e rang, Saint-Romain

2025-03-03 · 3.8 km · Vendu 241 200 $

Ajust. marché +32 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

273 507 $

Poids 0 %

06 — Suivi

2E RANG · Lambton

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