4E RANG · Lambton

Valeur estimée

303 500 $

Autre · terrain 514 400 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 303 500 $

P10 217 500 $P90 525 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

514 400 m²

Frontage

277,8 m

CUBF

8191

Usage

Terrain de pâture et de pacage

Valeur au rôle 2026 — composition

211 600 $

97 %

Terrain 205 400 $Bâtiment 6 200 $

Rôle antérieur 155 900 $ +35.7 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

657622725700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

205 400 $

Valeur bâtiment

6 200 $

Rôle antérieur

155 900 $

ID provincial

30095657622725700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

214 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

468 600 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±4.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

189 000 $

$/m² médian

1 383

Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur

Position dans Lambton

P57

Vaut plus que 57 % des 1 831 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021184 900 $

2022190 000 $+3 %

2023205 600 $+8 %

2024227 900 $+11 %

2025231 100 $+1 %

2026214 600 $-7 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

260, Route 263, Saint-Sébastien

2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (2 085 $/m²)

187 m² · constr. 1970

Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

468 561 $

Poids 6 %

715, rang 6, Courcelles-Saint-Évariste

2024-10-21 · 4.1 km · Vendu 145 000 $

Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

174 253 $

Poids 0 %

361, route 263, Saint-Sébastien

2026-03-16 · 4.4 km · Vendu 415 000 $

Ajust. marché +31 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

446 694 $

Poids 0 %

06 — Suivi

4E RANG · Lambton

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