885 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
848 300 $
Autre · 5 709 $/m² · 148,6 m² · terrain 109 755,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 755,7 m²
Frontage
412,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 201 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547701114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
57 300 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
30100547701114500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 96 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +113 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 655 046 $ Poids 10 % |
| 2 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 547 $ Poids 9 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 3.5 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −31 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 828 $ Poids 0 % |
| 4 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 695 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 3.7 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 954 $ Poids 0 % |
| 6 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 4.4 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 243 $ Poids 0 % |