824 Chemin BAIE-SAUVAGE · Saint-Romain
Valeur estimée
723 700 $
Chalet · 5 554 $/m² · 130,3 m² · constr. 1968 · terrain 3 603 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547736388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
30100547736388000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 93 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2026-09-21 · 663 m · Vendu 420 500 $ (3 265 $/m²) 128,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −42 050 $ | 380 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 53 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 067 $ Poids 66 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 643 871 $ Poids 38 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 781 150 $ Poids 19 % |
| 5 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 589 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 431 015 $ Poids 18 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +20 774 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 481 $ Poids 4 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 839 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 915 $ Poids 4 % |
| 9 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +64 785 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 910 533 $ Poids 3 % |
| 10 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 101 $ Poids 0 % |
| 11 | 550, Route 263, Saint-Romain 2026-10-02 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (6 003 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 790 227 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 468 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 968 $ Poids 0 % |