722 Chemin POINTE-AUX-CEDRES · Saint-Romain
Valeur estimée
609 700 $
Chalet · 5 863 $/m² · 104 m² · constr. 1930 · terrain 1 047,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 253 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547749290800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
30100547749290800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 89 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 207 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −27 532 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 869 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 350 $ Poids 67 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 187 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 699 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 806, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-10-10 · 258 m · Vendu 700 000 $ (8 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 760 864 $ Poids 52 % |
| 5 | 555, Chemin des Roy, Sainte-Praxède 2025-08-15 · 795 m · Vendu 540 000 $ (5 941 $/m²) 90,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 502 $ Poids 43 % |
| 6 | 837, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2025-06-12 · 673 m · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +42 123 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 553 062 $ Poids 40 % |
| 7 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 324 066 $ Poids 23 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 166 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 142 716 $ Poids 7 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 118 930 $ Poids 7 % |
| 11 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −34 276 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 811 472 $ Poids 6 % |
| 12 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 476 $ Poids 2 % |