817 Chemin PRAIRIE · Saint-Romain
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 114,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 150 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547776266200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
30100547776266200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 113
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 84 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 342 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 845 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 709 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 820, chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2025-07-11 · 314 m · Vendu 700 000 $ (7 361 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +72 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 844 434 $ Poids 42 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 849 518 $ Poids 28 % |
| 5 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 306 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie −60 119 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 429 371 $ Poids 20 % |
| 6 | 714, Chemin de la Pointe-aux-Cèdres, Saint-Romain 2024-04-29 · 334 m · Vendu 280 000 $ (2 803 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 201 $ Poids 17 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 601 $ Poids 14 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 658 $ Poids 14 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 715 $ Poids 14 % |
| 10 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 950 131 $ Poids 3 % |
| 11 | 5877, route 263, Sainte-Praxède 2026-02-06 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 498 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 395 483 $ Poids 0 % |