840 Chemin PRAIRIE · Saint-Romain
Valeur estimée
538 600 $
Chalet · 4 182 $/m² · 128,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 002,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,5 m²
Frontage
67 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 40 100 $ +572.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
547793409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
40 100 $
ID provincial
30100547793409500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
482 750 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840, chemin de la Prairie, Saint-Romain 2026-09-21 · 1 m · Vendu 420 500 $ (3 265 $/m²) 128,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 822, Chemin de la Baie-Sauvage, Saint-Romain 2026-05-04 · 635 m · Vendu 885 000 $ (7 980 $/m²) 110,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +71 422 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 980 857 $ Poids 57 % |
| 3 | 460, chemin Labrecque, Lambton 2026-05-21 · 790 m · Vendu 545 000 $ (5 009 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +50 092 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 656 464 $ Poids 49 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 850 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 893 850 $ Poids 48 % |
| 5 | 796, Route 263, Lambton 2024-05-13 · 539 m · Vendu 1 300 000 $ (10 277 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +241 489 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 618 307 $ Poids 19 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 234 $ Poids 15 % |
| 7 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 629 $ Poids 15 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 024 $ Poids 15 % |
| 9 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 456 058 $ Poids 2 % |
| 10 | 5941, route 263, Sainte-Praxède 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 852 000 $ (7 533 $/m²) 113,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +59 135 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 075 284 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, Route 263, Saint-Romain 2026-10-02 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (6 003 $/m²) 129,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 851 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 540 597 $ Poids 0 % |