444 Chemin RIVIERE · Saint-Romain
Valeur estimée
150 300 $
Chalet · 2 132 $/m² · 70,5 m² · constr. 1970 · terrain 85 585,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 585,8 m²
Frontage
4,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
113 800 $
Rôle antérieur 77 400 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567097327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
30100567097327300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 29 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue de l'Église, Saint-Romain 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 60 900 $ (905 $/m²) 67,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +10 023 $ · Ajust. superficie +1 448 $ · Ajust. âge +2 436 $ | 74 807 $ Poids 4 % |
| 2 | 358, rue Principale, Saint-Romain 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 66 000 $ (798 $/m²) 82,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 260 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 992 $ Poids 3 % |
| 3 | 552, route 108, Saint-Romain 2025-08-13 · 2.7 km · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 073 $ Poids 2 % |