656 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
507 300 $
Chalet · 4 235 $/m² · 119,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 043,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
461 200 $
Rôle antérieur 309 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
567690067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
30100567690067900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 83 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 719 m · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +12 049 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 756 $ Poids 61 % |
| 2 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 219 $ Poids 61 % |
| 3 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 719 m · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 683 $ Poids 61 % |
| 4 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 780 301 $ Poids 42 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 213 519 $ Poids 31 % |
| 6 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 294 $ Poids 31 % |
| 7 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 695 $ Poids 23 % |
| 8 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 317 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 562 493 $ Poids 13 % |
| 10 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 247 $ Poids 10 % |
| 11 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +22 079 $ · Ajust. âge +900 $ | 210 287 $ Poids 9 % |
| 12 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +27 502 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 315 196 $ Poids 6 % |