345 Route DOSTIE · Saint-Romain
Valeur estimée
429 900 $
Autre · constr. 1995 · terrain 190 276 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 276 m²
Frontage
381,1 m
CUBF
7492
Usage
Camping sauvage et pique-nique
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 182 200 $ +124.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
576989778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
30100576989778900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 419
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, route Dostie, Saint-Romain 2026-03-06 · 692 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 52 % |
| 2 | 195, Chemin du Domaine Fortin, Saint-Romain 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 26 % |
| 3 | , Saint-Romain 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 25 % |
| 4 | 480 à 482, Route 108, Saint-Romain 2024-07-23 · 390 m · Vendu 254 000 $ Ajust. marché +41 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 803 $ Poids 20 % |
| 5 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 046 $ Poids 12 % |
| 6 | 371, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-25 · 2.0 km · Vendu 189 000 $ (1 419 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 207 900 $ Poids 12 % |
| 7 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.0 km · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 187 508 $ Poids 10 % |
| 8 | 552, route 108, Saint-Romain 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (4 954 $/m²) 75,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 393 889 $ Poids 8 % |
| 9 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 500 $ Poids 8 % |
| 10 | 285, rue Principale, Saint-Romain 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 7 % |
| 11 | 316-320, rue Principale, Saint-Romain 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (750 $/m²) 173,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 735 $ Poids 6 % |
| 12 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 256 399 $ Poids 6 % |