496 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 870,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 319 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577487175200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
30100577487175200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 85 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 105 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 810 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 298 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 392 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 438 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 392 $ Poids 67 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 399 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +30 746 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 304 191 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 201 655 $ Poids 35 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 553 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 663 171 $ Poids 16 % |
| 7 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 417 220 $ Poids 12 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 455 $ Poids 9 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 532 $ Poids 9 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 610 $ Poids 9 % |
| 11 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +900 $ | 197 563 $ Poids 6 % |
| 12 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 490 627 $ Poids 4 % |