584 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
1 395 800 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 296,7 m² · constr. 2003 · terrain 5 399,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 399,9 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 100 $
Rôle antérieur 790 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577534197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
791 100 $
Rôle antérieur
790 300 $
ID provincial
30100577534197800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +326 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 100 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, chemin Quirion, Lambton 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 534 500 $ (5 397 $/m²) 284,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 190 $ · Ajust. superficie +33 464 $ · Ajust. âge −76 725 $ | 1 608 429 $ Poids 35 % |
| 2 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 36 m · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie +214 346 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 1 284 840 $ Poids 5 % |
| 3 | 312, rue Principale, Lambton 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 135 703 $ (649 $/m²) 209,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 472 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 202 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 227, rue Principale, Lambton 2025-03-31 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (1 130 $/m²) 283,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 430 $ Poids 3 % |
| 5 | 210, rue de l'Aéroport, Lambton 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 186 $/m²) 185,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 567 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie +138 761 $ · Ajust. âge +8 326 $ | 805 935 $ Poids 1 % |
| 7 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 534 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 596 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 093 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 273 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 440 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 931 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 374 718 $ Poids 0 % |