550 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
438 400 $
Chalet · 3 396 $/m² · 129,1 m² · constr. 1965 · terrain 3 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 104,2 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577550133600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
30100577550133600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 812
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 78 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 211 182 $ Poids 27 % |
| 2 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 991 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 464 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 226 $ Poids 11 % |
| 4 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 214 484 $ Poids 11 % |
| 5 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 843 $ Poids 11 % |
| 6 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 203 $ Poids 11 % |
| 7 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 537 134 $ Poids 6 % |
| 8 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 765 200 $ Poids 6 % |
| 9 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +8 266 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 581 242 $ Poids 6 % |
| 10 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 076 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 363 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 619 $ Poids 1 % |