470 Route 108 · Saint-Romain
Valeur estimée
289 900 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 118,4 m² · constr. 2000 · terrain 87 658,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 658,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 136 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587000887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
30100587000887800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 65 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 189 000 $ (1 419 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 197 400 $ Poids 19 % |
| 2 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 263 $ Poids 13 % |
| 3 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 181 $ Poids 13 % |
| 4 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 277 797 $ Poids 12 % |
| 5 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 495 $ Poids 11 % |