338 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
181 500 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 145,4 m² · constr. 1948 · terrain 783,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 200 $
Rôle antérieur 67 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587168739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
93 900 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
30100587168739900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 39 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 139 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +219 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 187 727 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-25 · 158 m · Vendu 189 000 $ (1 419 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 216 555 $ Poids 88 % |
| 3 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 139 m · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 207 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 252 490 $ Poids 56 % |
| 5 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 207 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 275 860 $ Poids 52 % |
| 6 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 496 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 260 002 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 163 620 $ Poids 1 % |
| 8 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 148 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 835 $ Poids 0 % |