355 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
359 900 $
Autre · 2 138 $/m² · 168,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 569,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 300 500 $ +3.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587178284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
30100587178284700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 72 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316-320, rue Principale, Saint-Romain 2025-08-29 · 182 m · Vendu 130 000 $ (750 $/m²) 173,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 823 $ Poids 73 % |
| 2 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 63 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 200 253 $ Poids 67 % |
| 3 | 221, rue Principale, Saint-Romain 2024-10-28 · 553 m · Vendu 174 000 $ (996 $/m²) 174,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 223 317 $ Poids 35 % |
| 4 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 440 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 275 302 $ Poids 27 % |
| 5 | 112, route Dostie, Saint-Romain 2024-04-25 · 439 m · Vendu 70 000 $ (394 $/m²) 177,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie −1 814 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 766 $ Poids 21 % |
| 6 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 976 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, 1Er Rang, Saint-Romain 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 383 $/m²) 198,8 m² · constr. 1889 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −21 095 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 967 $ Poids 2 % |
| 8 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 389 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 482 $ Poids 0 % |
| 9 | 586, Route 263, Saint-Romain 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 899 000 $ (4 475 $/m²) 200,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +166 999 $ · Ajust. superficie −72 940 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 903 159 $ Poids 0 % |