401 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
176 000 $
Unifamiliale · 1 239 $/m² · 142,1 m² · constr. 1909 · terrain 4 431,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 431,6 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 71 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587185062400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
71 200 $
ID provincial
30100587185062400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
182 000 $
$/m² médian
1 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 37 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-25 · 238 m · Vendu 189 000 $ (1 419 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 203 819 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 277 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −4 759 $ | 165 300 $ Poids 87 % |
| 3 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 514 m · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 145 802 $ Poids 83 % |
| 4 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 572 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 353 $ Poids 54 % |
| 5 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 572 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 253 860 $ Poids 50 % |
| 6 | 416, rue Principale, Saint-Romain 2024-07-18 · 131 m · Vendu 213 000 $ (1 336 $/m²) 159,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 055 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 225 847 $ Poids 24 % |
| 7 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 141 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 004 $ Poids 0 % |
| 9 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 094 $ Poids 0 % |