163 Rue COUVENT · Saint-Romain
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 123,4 m² · constr. 1944 · terrain 858,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 72 300 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587197542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
30100587197542400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 730
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 41 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-25 · 213 m · Vendu 189 000 $ (1 419 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 947 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 393 m · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 431 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 228 612 $ Poids 82 % |
| 4 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 431 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −9 396 $ | 249 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 196 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 175 693 $ Poids 55 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 961 $ Poids 0 % |
| 8 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.4 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 510 $ Poids 0 % |