204 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
171 200 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 112,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 200 $
Rôle antérieur 66 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587265975700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
30100587265975700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 36 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 462 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 244 477 $ Poids 82 % |
| 2 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 524 m · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 960 $ Poids 78 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 462 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +9 396 $ | 267 106 $ Poids 76 % |
| 4 | 371, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-25 · 801 m · Vendu 189 000 $ (1 419 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 199 883 $ Poids 65 % |
| 5 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 757 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge +15 863 $ | 174 872 $ Poids 40 % |
| 6 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 298 601 $ Poids 5 % |
| 7 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +11 341 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 200 151 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 4.2 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 449 628 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 4.1 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 522 512 $ Poids 0 % |