305 Rue PRINCIPALE · Saint-Romain
Valeur estimée
171 500 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 132,8 m² · constr. 1900 · terrain 948,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 100 $
Rôle antérieur 69 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587270143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
30100587270143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 36 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 1 m · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 371, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-25 · 278 m · Vendu 189 000 $ (1 419 $/m²) 133,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 716 $ Poids 96 % |
| 3 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2026-01-26 · 67 m · Vendu 215 000 $ (1 780 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 077 $ Poids 79 % |
| 4 | 110, rue du Couvent, Saint-Romain 2026-02-06 · 238 m · Vendu 158 630 $ (1 094 $/m²) 145 m² · constr. 1915 Ajust. marché +13 015 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge −11 897 $ | 153 074 $ Poids 77 % |
| 5 | 281, rue Principale, Saint-Romain 2025-11-13 · 67 m · Vendu 234 900 $ (1 945 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 740 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 244 818 $ Poids 73 % |
| 6 | 550, Route 108, Saint-Romain 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (979 $/m²) 127,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +20 849 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 181, 2e Rang, Saint-Romain 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²) 145,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 025 $ Poids 0 % |