431 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 412 $/m² · 144,5 m² · constr. 1970 · terrain 2 584,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 141 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587500646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
30100587500646200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 71 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue des Lilas, Lambton 2026-08-26 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 128 $/m²) 119,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 280 $ Poids 17 % |
| 2 | 243, rue des Plaines, Lambton 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (3 125 $/m²) 137,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 289 $ Poids 12 % |
| 3 | 230, rue des Cèdres, Lambton 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 555 044 $ (3 318 $/m²) 167,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 804 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −55 504 $ | 565 523 $ Poids 6 % |
| 4 | 307, rue des Lilas, Lambton 2024-07-08 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (4 062 $/m²) 119,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 150 $ · Ajust. superficie +49 959 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 568 409 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, Chemin du 1er-Rang, Saint-Romain 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (843 $/m²) 166 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 940 $ Poids 6 % |
| 6 | 249, Chemin Quirion, Lambton 2024-04-11 · 1.8 km · Vendu 504 000 $ (4 032 $/m²) 125 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 376 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 612 288 $ Poids 4 % |
| 7 | 251, rue Turcotte, Lambton 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 093 $ Poids 4 % |
| 8 | 710, Route 263, Lambton 2026-07-16 · 2.8 km · Vendu 810 000 $ (6 333 $/m²) 127,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 565 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 834 215 $ Poids 2 % |
| 9 | 167, rue du Couvent, Lambton 2025-10-27 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 143 $/m²) 135,6 m² · constr. 1889 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 949 $ Poids 2 % |
| 10 | 244, rue Lacroix, Lambton 2026-02-09 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (722 $/m²) 138,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 106 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 269, rue Richard, Lambton 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 682 $/m²) 121,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 384 112 $ Poids 1 % |
| 12 | 305, rue Principale, Saint-Romain 2026-08-26 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 017 $/m²) 132,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 447 $ Poids 1 % |