425 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 93,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 209 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587501670700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
30100587501670700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 87 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 6 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 92 % |
| 2 | 425, route 263, Saint-Romain 2026-02-25 · 6 m · Vendu 580 000 $ (6 230 $/m²) 93,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 586 $ Poids 92 % |
| 3 | 505, route 263, Saint-Romain 2026-05-04 · 537 m · Vendu 275 000 $ (2 812 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 360 $ Poids 81 % |
| 4 | 545, Route 263, Saint-Romain 2025-07-11 · 680 m · Vendu 270 000 $ (3 121 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 546 $ Poids 53 % |
| 5 | 330, route 108, Lambton 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 745 $/m²) 108,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 077 $ Poids 34 % |
| 6 | 278, chemin Quirion, Lambton 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 546 $ Poids 32 % |
| 7 | 294, rue Principale, Lambton 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 871 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 408 $ Poids 15 % |
| 8 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 662 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 569 $ Poids 8 % |
| 9 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 425 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 202 $ Poids 8 % |
| 10 | 698, route 263, Lambton 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 187 $/m²) 105,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 131 835 $ Poids 8 % |
| 11 | 242, rue Richard, Lambton 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 290 000 $ (2 880 $/m²) 100,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 850 $ Poids 5 % |
| 12 | 202, 5e avenue, Lambton 2025-04-22 · 2.7 km · Vendu 81 436 $ (782 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 832 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +8 144 $ | 96 109 $ Poids 2 % |