406 Route 263 · Saint-Romain
Valeur estimée
461 200 $
Chalet · 8 990 $/m² · 51,3 m² · constr. 1945 · terrain 610 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 230 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587502165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
93 700 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
30100587502165100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
1 908
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Romain
Vaut plus que 79 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223A, rue des Frênes, Lambton 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (3 131 $/m²) 49,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 155 117 $ Poids 12 % |
| 2 | 804, rang Saint-François, Lambton 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 197 500 $ (4 714 $/m²) 41,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 301 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 218 205 $ Poids 0 % |