Chemin MELEZES · Saint-Romain

Valeur estimée

149 000 $

Autre · terrain 149 308,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 149 000 $

P10 85 500 $P90 328 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

149 308,8 m²

Frontage

—

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

76 500 $

82 %

18 %

Terrain 62 600 $Bâtiment 13 900 $

Rôle antérieur 61 100 $ +25.2 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

636505803700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

62 600 $

Valeur bâtiment

13 900 $

Rôle antérieur

61 100 $

ID provincial

30100636505803700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

128 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

186 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

164 000 $

$/m² médian

1 195

Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Romain

P28

Vaut plus que 28 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202191 900 $

2022110 300 $+20 %

2023109 700 $-1 %

2024116 800 $+6 %

2025122 000 $+4 %

2026128 600 $+5 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1545, chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton

2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 946 $

Poids 13 %

1468 à 1470, Chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton

2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 200 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

238 362 $

Poids 12 %

181, 2e Rang, Saint-Romain

2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²)

145,7 m² · constr. 2021

Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 092 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MELEZES · Saint-Romain

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