Chemin MELEZES · Saint-Romain

Valeur estimée

269 100 $

Autre · terrain 893 997,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 269 100 $

P10 231 700 $P90 677 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

893 997,5 m²

Frontage

—

CUBF

8311

Usage

Exploitation forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

283 300 $

100 %

Terrain 283 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 216 500 $ +30.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

636662629300000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

283 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

216 500 $

ID provincial

30100636662629300000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

285 600 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

238 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

164 000 $

$/m² médian

1 195

Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Romain

P62

Vaut plus que 62 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021307 600 $

2022351 800 $+14 %

2023336 700 $-4 %

2024510 700 $+52 %

2025447 700 $-12 %

2026285 600 $-36 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1468 à 1470, Chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton

2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 200 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

238 362 $

Poids 11 %

1545, chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton

2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 946 $

Poids 6 %

181, 2e Rang, Saint-Romain

2026-03-11 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 716 $/m²)

145,7 m² · constr. 2021

Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

269 092 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin MELEZES · Saint-Romain

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