422 Chemin LANGUETTE · Saint-Romain

Valeur estimée

139 100 $

Autre · terrain 57 267,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 139 100 $

P10 84 100 $P90 423 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

57 267,1 m²

Frontage

150 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

47 600 $

83 %

17 %

Terrain 39 500 $Bâtiment 8 100 $

Rôle antérieur 34 100 $ +39.6 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

646653242600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

39 500 $

Valeur bâtiment

8 100 $

Rôle antérieur

34 100 $

ID provincial

30100646653242600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

85 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

238 400 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

187 000 $

$/m² médian

1 401

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Romain

P26

Vaut plus que 26 % des 947 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202162 300 $

202273 300 $+18 %

202370 800 $-3 %

202489 000 $+26 %

202596 800 $+9 %

202685 700 $-11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

1468 à 1470, Chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton

2024-12-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $

constr. 1988

Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

238 362 $

Poids 13 %

1545, chemin de la Languette, Sainte-Cécile-de-Whitton

2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 165 000 $

Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

186 946 $

Poids 4 %

70, route 263, Saint-Sébastien

2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 72 000 $

Ajust. marché +9 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

81 577 $

Poids 0 %

06 — Suivi

422 Chemin LANGUETTE · Saint-Romain

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