45 Route 108 O · Stornoway

Valeur estimée

212 700 $

Unifamiliale · 2 065 $/m² · 103 m² · constr. 1942 · terrain 6 667,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 212 700 $

Rôle 159 700 $P10 90 800 $P90 296 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

103 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 667,1 m²

Frontage

63 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

159 700 $

23 %

77 %

Terrain 37 300 $Bâtiment 122 400 $

Rôle antérieur 113 100 $ +41.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

485765239200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1942

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

37 300 $

Valeur bâtiment

122 400 $

Rôle antérieur

113 100 $

ID provincial

30105485765239200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

201 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

232 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

290 000 $

$/m² médian

1 960

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Stornoway

P47

Vaut plus que 47 % des 586 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021100 100 $

2022118 500 $+18 %

2023117 700 $-1 %

2024123 900 $+5 %

2025141 100 $+14 %

2026201 900 $+43 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	26, chemin Dumas, Stornoway 2025-03-12 · 214 m · Vendu 200 784 $ (2 321 $/m²) 86,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 894 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −20 078 $	226 749 $ Poids 36 %
2	30, Route 108 Ouest, Stornoway 2024-08-30 · 206 m · Vendu 199 000 $ (2 204 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −19 900 $	232 654 $ Poids 27 %
3	10, Chemin Tolsta, Stornoway 2024-03-22 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −20 000 $	246 756 $ Poids 16 %

Vente

Prix ajusté

26, chemin Dumas, Stornoway

2025-03-12 · 214 m · Vendu 200 784 $ (2 321 $/m²)

86,5 m² · constr. 2009

Ajust. marché +26 894 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −20 078 $

226 749 $

Poids 36 %

30, Route 108 Ouest, Stornoway

2024-08-30 · 206 m · Vendu 199 000 $ (2 204 $/m²)

90,3 m² · constr. 1976

Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge −19 900 $

232 654 $

Poids 27 %

10, Chemin Tolsta, Stornoway

2024-03-22 · 386 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²)

90,6 m² · constr. 2013

Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −20 000 $

246 756 $

Poids 16 %

06 — Suivi

45 Route 108 O · Stornoway

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