486 Rue BOCAGE · Stornoway
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 114,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 608,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 608,7 m²
Frontage
125,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 273 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
536323912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
30105536323912100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
231 500 $
$/m² médian
1 605
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Stornoway
Vaut plus que 72 % des 586 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, Route 161 Nord, Stornoway 2026-03-31 · 469 m · Vendu 254 000 $ (2 426 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 310 443 $ Poids 77 % |
| 2 | 618, route 108 Est, Stornoway 2026-02-27 · 709 m · Vendu 180 521 $ (1 452 $/m²) 124,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 811 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +18 052 $ | 206 122 $ Poids 65 % |
| 3 | 515, route 108 Ouest, Stornoway 2025-04-01 · 294 m · Vendu 169 000 $ (1 476 $/m²) 114,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +22 478 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 231 $ Poids 56 % |
| 4 | 785, 1ère rue Est, Stornoway 2025-11-05 · 879 m · Vendu 326 000 $ (3 193 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 367 499 $ Poids 49 % |
| 5 | 270, rue Breton, Stornoway 2025-04-16 · 747 m · Vendu 141 490 $ (1 227 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 819 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 162 526 $ Poids 47 % |
| 6 | 643, route 108, Stornoway 2025-06-16 · 903 m · Vendu 165 000 $ (1 396 $/m²) 118,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 403 $ Poids 46 % |
| 7 | 360, Route 161, Stornoway 2024-06-20 · 485 m · Vendu 157 000 $ (1 348 $/m²) 116,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 200 382 $ Poids 25 % |
| 8 | 405, Route 161 Nord, Stornoway 2024-06-25 · 370 m · Vendu 165 000 $ (1 303 $/m²) 126,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 135 $ Poids 22 % |
| 9 | 619, Route 108 Est, Stornoway 2024-07-03 · 749 m · Vendu 125 000 $ (991 $/m²) 126,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 224 $ Poids 19 % |