475 Route 108 O · Stornoway

Valeur estimée

798 000 $

Autre · 635 $/m² · 1 257,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 548,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 798 000 $

Rôle 1 M $P10 357 400 $P90 2 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

1 257,3 m²

Étages × logements

2 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 548,5 m²

Frontage

96,6 m

CUBF

6812

Usage

École élémentaire

Valeur au rôle 2026 — composition

1 285 800 $

96 %

Terrain 56 300 $Bâtiment 1 229 500 $

Rôle antérieur 1 121 000 $ +14.7 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

536343051100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1958

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

56 300 $

Valeur bâtiment

1 229 500 $

Rôle antérieur

1 121 000 $

ID provincial

30105536343051100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

868 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

667 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

213 000 $

$/m² médian

1 494

Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur

Position dans Stornoway

P97

Vaut plus que 97 % des 586 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021525 500 $

2022544 600 $+4 %

2023711 400 $+31 %

2024711 600 $+0 %

2025785 800 $+10 %

2026868 400 $+11 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

315, chemin de North Hill, Stornoway

2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 659 000 $

Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

667 310 $

Poids 2 %

315, chemin de North Hill, Stornoway

2024-04-05 · 2.9 km · Vendu 625 000 $

Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

773 036 $

Poids 0 %

301, Chemin de North Hill, Stornoway

2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 440 000 $

Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

527 469 $

Poids 0 %

06 — Suivi

475 Route 108 O · Stornoway

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