454 Rue ASHBY · Stratford
Valeur estimée
463 000 $
Chalet · 7 326 $/m² · 63,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 532,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 325 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
377088259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
30110377088259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 60 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 180 $ Poids 23 % |
| 2 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 975 $ Poids 17 % |
| 3 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 102 773 $ Poids 6 % |
| 4 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 191 $ Poids 4 % |
| 5 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 493 $ Poids 3 % |
| 6 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 102 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie +37 133 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 707 373 $ Poids 1 % |
| 8 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 262 855 $ Poids 1 % |
| 9 | 62, chemin Couturier, Weedon 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 350 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 319, rue Principale, Weedon 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 389 $/m²) 60,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge +725 $ | 172 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 370 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 537 175 $ Poids 0 % |