301 Rang GRANITES · Stratford
Valeur estimée
435 900 $
Chalet · 8 102 $/m² · 53,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
475 700 $
Rôle antérieur 342 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386747447500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 500 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
30110386747447500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 287
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rang des Granites, Stratford 2025-01-17 · 64 m · Vendu 220 000 $ (3 571 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 198 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 230 670 $ Poids 35 % |
| 2 | 383, rang Beau-Lac, Stratford 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (8 502 $/m²) 64,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 214 $ Poids 22 % |
| 3 | 258, Rang des Bouleaux, Stratford 2024-04-02 · 610 m · Vendu 560 000 $ (10 036 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +132 640 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 626 604 $ Poids 18 % |
| 4 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 167 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 327 321 $ Poids 6 % |
| 6 | 358, chemin Lapierre, Stratford 2026-08-19 · 2.8 km · Vendu 645 000 $ (11 643 $/m²) 55,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 571 186 $ Poids 3 % |
| 7 | 408, chemin Lapierre, Stratford 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (6 226 $/m²) 52,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 560 $ Poids 2 % |
| 8 | 461, Chemin Lapierre, Stratford 2025-09-16 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (5 000 $/m²) 51,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 262 100 $ Poids 1 % |
| 9 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −13 930 $ | 208 574 $ Poids 0 % |