498 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
507 700 $
Chalet · 5 118 $/m² · 99,2 m² · constr. 1968 · terrain 540,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 409 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387105999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
30110387105999800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 66 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 584 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 386 680 $ Poids 46 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 166 $ Poids 44 % |
| 3 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 252 351 $ Poids 37 % |
| 4 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 281 035 $ Poids 33 % |
| 5 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −10 810 $ | 588 722 $ Poids 27 % |
| 6 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 470 514 $ Poids 15 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 654 607 $ Poids 15 % |
| 8 | 677, chemin Croteau, Stratford 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 178 300 $ (2 138 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 189 840 $ Poids 14 % |
| 9 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +51 347 $ · Ajust. âge −5 110 $ | 656 919 $ Poids 9 % |
| 10 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 743 326 $ Poids 6 % |
| 11 | 883, route 161, Stratford 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (680 $/m²) 102,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −1 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 772 $ Poids 5 % |
| 12 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 596 317 $ Poids 4 % |