546 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
540 700 $
Chalet · 6 384 $/m² · 84,7 m² · constr. 1962 · terrain 798,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387107157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
30110387107157300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 71 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 254 $ Poids 31 % |
| 2 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −27 025 $ | 531 688 $ Poids 25 % |
| 3 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 456 586 $ Poids 24 % |
| 4 | 677, chemin Croteau, Stratford 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 178 300 $ (2 138 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −10 698 $ | 168 992 $ Poids 22 % |
| 5 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie +6 496 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 596 737 $ Poids 17 % |
| 6 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 437 142 $ Poids 16 % |
| 7 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +7 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 203 $ Poids 11 % |
| 8 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 511 787 $ Poids 5 % |
| 9 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 222 $ Poids 4 % |
| 10 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 804 755 $ Poids 3 % |
| 11 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (5 843 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 952 $ Poids 3 % |
| 12 | 1379, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2024-05-14 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (5 285 $/m²) 98,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 396 $ Poids 1 % |