440 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
557 400 $
Chalet · 6 814 $/m² · 81,8 m² · constr. 2008 · terrain 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 359 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387113509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
30110387113509400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 72 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 984 $ Poids 21 % |
| 2 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 048 $ Poids 19 % |
| 3 | 677, chemin Croteau, Stratford 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 178 300 $ (2 138 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +17 830 $ | 194 420 $ Poids 18 % |
| 4 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +54 050 $ | 604 600 $ Poids 14 % |
| 5 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 659 307 $ Poids 12 % |
| 6 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 464 788 $ Poids 9 % |
| 7 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 266 959 $ Poids 7 % |
| 8 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 752 $ Poids 3 % |
| 9 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 218 $ Poids 3 % |
| 10 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −33 890 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 545 674 $ Poids 2 % |
| 11 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 864 406 $ Poids 2 % |
| 12 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 056 $ Poids 0 % |