426 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
648 400 $
Autre · 4 938 $/m² · 131,3 m² · constr. 1989 · terrain 924,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 503 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387113594500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
503 300 $
ID provincial
30110387113594500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 80 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 705 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 692 542 $ Poids 46 % |
| 2 | 135, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (7 978 $/m²) 110,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 445 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 996 817 $ Poids 32 % |
| 3 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 874 727 $ Poids 31 % |
| 4 | 361, chemin de la Baie-des-Sables, Stratford 2025-04-04 · 327 m · Vendu 387 000 $ (3 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 474 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 758 $ Poids 31 % |
| 5 | 1168, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 556 $/m²) 111,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 305 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 310 475 $ Poids 26 % |
| 6 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 471 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 104, chemin des Quatre-Saisons, Stratford 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 564 900 $ (4 921 $/m²) 114,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +113 966 $ · Ajust. superficie +40 596 $ · Ajust. âge +56 490 $ | 775 952 $ Poids 16 % |
| 8 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 1234, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-08-28 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (7 368 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 108 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 997 596 $ Poids 3 % |
| 11 | 1244, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (6 760 $/m²) 110,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +71 323 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 930 056 $ Poids 3 % |
| 12 | 244, chemin Claret, Stratford 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 121 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +45 536 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 629 992 $ Poids 3 % |