494 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
786 400 $
Chalet · 5 126 $/m² · 153,4 m² · constr. 2003 · terrain 797,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 546 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387115208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
30110387115208700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 87 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +6 620 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 004 931 $ Poids 57 % |
| 2 | 1254, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 146 $/m²) 149,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 482 750 $ Poids 30 % |
| 3 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 290 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 352 $ Poids 28 % |
| 4 | 408, Ashby, Stratford 2025-04-28 · 868 m · Vendu 650 000 $ (5 272 $/m²) 123,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +79 339 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 789 794 $ Poids 24 % |
| 5 | 1234, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (7 368 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 158 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 195 158 $ Poids 9 % |
| 6 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 727 $ Poids 7 % |
| 7 | 1248, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (6 434 $/m²) 129 m² · constr. 1977 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +78 496 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 101 893 $ Poids 4 % |
| 8 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 823 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 010 723 $ Poids 3 % |
| 9 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −20 741 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 380 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 5164, chemin Alymer, Beaulac-Garthby 2025-03-10 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (4 061 $/m²) 137,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 719 681 $ Poids 3 % |
| 11 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 850 $ Poids 2 % |
| 12 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 791 008 $ Poids 2 % |