504 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
418 400 $
Chalet · 5 977 $/m² · 70 m² · constr. 1960 · terrain 795 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 295 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387116092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 000 $
Valeur bâtiment
76 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
30110387116092000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 53 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 412 427 $ Poids 33 % |
| 2 | 677, chemin Croteau, Stratford 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 178 300 $ (2 138 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −12 481 $ | 151 495 $ Poids 12 % |
| 3 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −38 975 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 546 157 $ Poids 9 % |
| 4 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 323 $ Poids 7 % |
| 5 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 199 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 463 775 $ Poids 3 % |
| 7 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 735 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 438 880 $ Poids 2 % |
| 9 | 1409, Chemin Maheu, Beaulac-Garthby 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (3 189 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 217 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 240 376 $ Poids 1 % |
| 10 | 333, Route 112, Weedon 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 736 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 104 525 $ Poids 0 % |
| 11 | 932, rue Elgin, Stratford 2025-09-03 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 754 $/m²) 78,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 264, rang des Granites, Stratford 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 274 900 $ (3 561 $/m²) 77,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 466 $ · Ajust. superficie −12 819 $ · Ajust. âge −27 490 $ | 238 057 $ Poids 0 % |