524 Chemin BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
436 700 $
Chalet · 5 459 $/m² · 80 m² · constr. 1959 · terrain 1 015,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 321 200 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387117110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
30110387117110800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1233, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 484 $/m²) 70,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 873 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 437 923 $ Poids 28 % |
| 2 | 677, chemin Croteau, Stratford 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 178 300 $ (2 138 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −13 372 $ | 161 293 $ Poids 21 % |
| 3 | 1255, chemin Forget, Beaulac-Garthby 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 437 $ Poids 21 % |
| 4 | 1259, Chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 540 500 $ (5 630 $/m²) 96 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 024 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge −35 132 $ | 510 350 $ Poids 16 % |
| 5 | 1253, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 511 000 $ (6 186 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +99 681 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge −28 105 $ | 574 534 $ Poids 15 % |
| 6 | 1071, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 603 $/m²) 93,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 426 325 $ Poids 11 % |
| 7 | 1299, chemin Saint-Laurent, Beaulac-Garthby 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (2 841 $/m²) 79,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 247 527 $ Poids 11 % |
| 8 | 5200, chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 886 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 490 830 $ Poids 5 % |
| 9 | 1228, Chemin Adelard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (8 551 $/m²) 76,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 774 835 $ Poids 3 % |
| 10 | 1365, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 549 900 $ (5 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 656 $ · Ajust. superficie −39 194 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 371 $ Poids 3 % |
| 11 | 1188, rang Elgin, Stratford 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 379 $/m²) 72,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 463 827 $ Poids 2 % |
| 12 | 5386, Chemin Aylmer, Beaulac-Garthby 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 632 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 216 $ Poids 0 % |