117 2e RUE DE LA BAIE-DES-SABLES · Stratford
Valeur estimée
427 500 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 174,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 470,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 800 $
Rôle antérieur 234 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
387133289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
30110387133289100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 201
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 54 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, 2e Rue de la Baie-des-Sables, Stratford 2024-10-16 · 4 m · Vendu 270 000 $ (1 550 $/m²) 174,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 1048, Chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 019 $/m²) 151,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +69 213 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 962 874 $ Poids 32 % |
| 3 | 234, Chemin Claret, Stratford 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 464 $/m²) 152,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 351 $ Poids 9 % |
| 4 | 63, rue Latendresse, Stratford 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 817 $/m²) 180,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 971 $ Poids 4 % |
| 5 | 1234, chemin Adélard-Lehoux, Beaulac-Garthby 2026-08-28 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (7 368 $/m²) 142,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 789 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 208 789 $ Poids 3 % |
| 6 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 819 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 321 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, rue Latendresse, Stratford 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 779 000 $ (4 548 $/m²) 171,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 779 878 $ Poids 2 % |
| 8 | 1402, chemin Vincent, Beaulac-Garthby 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 305 $/m²) 171,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 763 $ Poids 2 % |
| 9 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +31 691 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 479 487 $ Poids 1 % |
| 10 | 235, rue Latendresse, Stratford 2024-07-18 · 2.9 km · Vendu 685 000 $ (4 638 $/m²) 147,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 737 $ · Ajust. superficie +61 451 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 811 238 $ Poids 1 % |
| 11 | 329, rang Beau-Lac, Stratford 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 480 $/m²) 191,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 078 527 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, chemin des Feuillages, Weedon 2025-06-11 · 4.1 km · Vendu 720 000 $ (5 042 $/m²) 142,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +79 160 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 786 614 $ Poids 0 % |