751 Chemin CROTEAU · Stratford
Valeur estimée
382 000 $
Chalet · 7 087 $/m² · 53,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 898,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 419 200 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397244516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
30110397244516900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
417 482 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 49 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rang Elgin, Stratford 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 201 $/m²) 57,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 091 $ Poids 3 % |
| 2 | 1250, chemin Chantal, Beaulac-Garthby 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 75 000 $ (1 399 $/m²) 53,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 96 267 $ Poids 1 % |
| 3 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −12 215 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 224 799 $ Poids 0 % |
| 4 | 5378, chemin Moisan, Beaulac-Garthby 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 355 000 $ (7 458 $/m²) 47,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 395 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 1380, chemin Gravel, Stratford 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (7 269 $/m²) 50,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 400 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 856, Rang Elgin, Stratford 2024-08-20 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (5 104 $/m²) 52,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 346 476 $ Poids 0 % |