1338 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
433 900 $
Chalet · 6 614 $/m² · 65,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 070,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397682928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
30110397682928500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 55 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, chemin de Stratford, Stratford 2025-09-18 · 844 m · Vendu 400 000 $ (5 747 $/m²) 69,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 571 $ Poids 53 % |
| 2 | 1218, chemin de la Batture, Stratford 2024-11-11 · 518 m · Vendu 200 000 $ (3 257 $/m²) 61,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 855 $ Poids 35 % |
| 3 | 1786, Chemin de Stratford, Stratford 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (7 763 $/m²) 61,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 222 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 637 260 $ Poids 12 % |
| 4 | 868, chemin Couture, Stratford 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 541 000 $ (7 773 $/m²) 69,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 038 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 592 852 $ Poids 7 % |
| 5 | 300, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ (887 $/m²) 73,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 62 084 $ Poids 2 % |
| 6 | 278, chemin de la Longue-Pointe Est, Beaulac-Garthby 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 261 000 $ (4 745 $/m²) 55 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 284 236 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, Rue de Beaulac, Beaulac-Garthby 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 229 000 $ (3 629 $/m²) 63,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 264 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 478, Chemin Rivard, Beaulac-Garthby 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 362 $/m²) 76,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 478 $ Poids 0 % |
| 9 | 2415, chemin Stratford, Stratford 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (5 607 $/m²) 53,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 724 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Rue Bouchard, Beaulac-Garthby 2025-09-26 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (1 536 $/m²) 78,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 133 516 $ Poids 0 % |
| 11 | 2546, chemin de Stratford, Stratford 2025-03-03 · 4.1 km · Vendu 100 913 $ (1 774 $/m²) 56,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −4 541 $ | 117 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 476, Avenue Centrale Nord, Stratford 2025-03-25 · 4.2 km · Vendu 124 000 $ (1 615 $/m²) 76,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 609 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 143 967 $ Poids 0 % |