1346 Chemin GRAVEL · Stratford
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 177 m² · constr. 1970 · terrain 2 272,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 300 $
Rôle antérieur 527 200 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397693034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
527 200 $
ID provincial
30110397693034800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 609 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Stratford
Vaut plus que 89 % des 1 744 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, chemin de Stratford, Stratford 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 946 589 $ Poids 16 % |
| 2 | 390, chemin Julien, Beaulac-Garthby 2024-11-13 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (1 796 $/m²) 158,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +16 432 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 328 527 $ Poids 4 % |
| 3 | 2124, chemin de Rive de la Prairie, Stratford 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 378 $/m²) 171,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +12 478 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 831 336 $ Poids 3 % |
| 4 | 2206, Chemin Bourque, Stratford 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 1 075 000 $ (6 395 $/m²) 168,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 138 942 $ Poids 2 % |
| 5 | 392, chemin Aylmer, Stratford 2025-07-03 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 483 774 $ Poids 1 % |
| 6 | 40, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2024-05-17 · 2.9 km · Vendu 680 000 $ (3 698 $/m²) 183,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 810 560 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, Chemin de la Longue-Pointe, Beaulac-Garthby 2025-04-14 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (2 332 $/m²) 156,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 459 354 $ Poids 0 % |
| 8 | 259, Route 161, Stratford 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 680 $/m²) 163,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 3.9 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +28 528 $ · Ajust. âge −2 972 $ | 672 786 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Archambault, Beaulac-Garthby 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (906 $/m²) 182,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue St-Jacques, Beaulac-Garthby 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 312 000 $ (1 822 $/m²) 171,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 290 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 6245, Route 112, Beaulac-Garthby 2026-03-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (927 $/m²) 151,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 690 $ Poids 0 % |